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2525 blv Daniel-Johnson, Laval, QC, H7T 1S9
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Fax: 514-533-0143
Propriétaires en financement privé — Québec
Vous avez une hypothèque privée ? Voyons si vous pouvez maintenant en sortir
Le financement privé est une étape, pas une destination. Si votre crédit, vos revenus ou votre équité se sont améliorés depuis, il est peut-être temps de vérifier si un prêteur alternatif ou traditionnel peut prendre le relais à moindre coût.
- Votre hypothèque privée arrive à échéance
- Votre situation s’est améliorée depuis le financement
- Vous voulez réduire votre taux et vos frais
- Vous visez un retour vers un prêteur B ou traditionnel
Nectarios Petropoulos, courtier hypothécaire (permis 237338), Centres Hypothécaires Dominion National. Analyse gratuite, confidentielle et sans engagement.
Demander une analyse gratuite
Remplissez le formulaire et nous vous rappelons pour faire le point sur votre dossier. Aucun engagement de votre part.
Merci, votre demande a bien été envoyée
Nous vous contacterons rapidement afin d’échanger sur votre situation. Si votre demande est urgente, vous pouvez aussi nous joindre au 514-999-9946.
Pour qui
Ces situations vous ressemblent ?
Le privé règle une urgence. Après un ou deux termes, la vraie question devient : est-ce encore nécessaire ?
Le terme approche
Vous ne voulez pas renouveler automatiquement dans le privé sans avoir vérifié ce à quoi vous êtes admissible aujourd’hui.
Le crédit s’est reconstruit
Paiements à jour, soldes réduits, cote remontée : votre dossier n’a plus grand-chose à voir avec celui d’il y a deux ans.
Les coûts pèsent
Taux plus élevé, intérêts seulement, frais de renouvellement annuels : la structure coûte cher à porter dans le temps.
Vous avez perdu le fil du plan
Le prêt privé devait durer douze mois. Trois ans plus tard, personne n’a rouvert le dossier.
Comprendre
Pourquoi un prêt privé doit toujours avoir une porte de sortie
Un prêteur privé finance surtout sur la valeur de la propriété. Cela permet de régler vite une situation que les banques refusaient — et cela se paie : taux plus élevé, frais d’ouverture, souvent des termes courts et des paiements d’intérêts seulement, qui ne réduisent pas le capital.
La sortie se prépare : reconstruire le crédit, documenter les revenus, régulariser les dettes fiscales ou les arrérages, puis présenter le dossier au bon moment. Voici les avenues qui peuvent être examinées.
Les solutions qui peuvent être examinées
Retour direct vers une institution
Si votre dossier rencontre à nouveau les critères d’un prêteur traditionnel, c’est la sortie la moins coûteuse. Elle demande généralement douze mois d’historique de paiement impeccable.
Prêteur alternatif (B)
L’étape intermédiaire la plus fréquente : coût nettement inférieur au privé, critères plus souples qu’une banque, et un terme pour finir de consolider le dossier.
Refinancement avec consolidation
Regrouper les dettes restantes au moment de la sortie peut, selon votre admissibilité, améliorer vos ratios et rendre le nouveau financement accessible.
Renouvellement privé négocié
Si la sortie n’est pas encore réaliste, il reste possible de renégocier les conditions et de fixer un plan précis pour l’échéance suivante.
Le bon moment n’est pas toujours aujourd’hui. Parfois, six mois de plus dans le privé coûtent moins cher qu’une sortie mal préparée qui échoue. L’analyse sert aussi à trancher cela.
La démarche
Comment se déroule l’analyse
Une démarche simple, en trois temps, sans frais et sans engagement de votre part.
On fait le portrait
Conditions actuelles du prêt privé, échéance, équité, crédit, revenus, dettes et ce qui a changé depuis la mise en place.
On compare les options
Nous vérifions à quoi vous êtes admissible aujourd’hui et ce que chaque avenue coûterait réellement, pénalités et frais compris.
On coordonne la transition
Si la sortie est possible, nous organisons le nouveau financement et le remboursement du prêteur privé.
Ce que ça peut changer
Ce que l’analyse peut vous apporter
Chaque dossier est différent et aucun résultat ne peut être garanti à l’avance. Voici ce que l’analyse permet généralement d’obtenir.
- Savoir si vous êtes déjà admissible à moins cher, ou ce qu’il reste à faire pour l’être.
- Comparer le coût total de rester dans le privé et celui de sortir, frais inclus.
- Éviter un renouvellement automatique qui reconduit des conditions devenues inutiles.
- Repartir avec un échéancier clair plutôt qu’un prêt qui se prolonge année après année.
Avec qui vous échangez
Un courtier hypothécaire spécialisé dans les dossiers hors normes
Nectarios Petropoulos est courtier hypothécaire chez Centres Hypothécaires Dominion National. Il met en place du financement privé quand c’est nécessaire, et travaille depuis 2016 à en faire sortir ses clients dès que leur dossier le permet.
Un courtier a accès à plusieurs prêteurs : institutions, prêteurs alternatifs et prêteurs privés. Son rôle est de comparer ce qui existe pour votre situation et de vous expliquer les conséquences de chaque option, y compris lorsqu’il vaut mieux ne rien faire.
- Courtier
- Nectarios Petropoulos
- Numéro de permis
- 237338
- Agence
- Centres Hypothécaires Dominion National
- Bureau
- 2525, boul. Daniel-Johnson, Laval (Québec) H7T 1S9
- Téléphone
- 514-999-9946
Questions fréquentes
Financement privé : vos questions
Comment savoir si je peux sortir de mon hypothèque privée ?
Nous regardons votre crédit actuel, vos revenus, vos dettes, l’équité disponible et l’historique de paiement depuis la mise en cinq du prêt privé. Ce sont les quatre éléments que les prêteurs suivants examineront.
Dois-je attendre l’échéance ?
Non, il vaut mieux préparer la transition trois à six mois avant. Cela laisse le temps de corriger ce qui doit l’être et évite de négocier sous la pression d’une date. Une sortie en cours de terme peut toutefois entraîner une pénalité : elle se calcule d’abord.
Puis-je passer directement du privé à une banque ?
C’est possible dans certains dossiers, mais l’étape intermédiaire chez un prêteur alternatif est fréquente. Les banques demandent généralement un historique de paiement récent et impeccable, ainsi que des revenus démontrables.
Combien de temps faut-il pour se requalifier ?
Cela varie selon le point de départ. Souvent de douze à vingt-quatre mois de paiements à temps et de crédit assaini. Certains dossiers vont plus vite, d’autres demandent plus de temps.
Est-ce que ça vaut la peine s’il reste peu de temps au terme ?
Souvent oui, précisément parce que la fenêtre est courte. C’est le moment où les frais de sortie sont les plus faibles et où le prochain renouvellement peut encore être évité.
Que se passe-t-il si je ne suis pas encore admissible ?
L’analyse le dit clairement et sert alors à bâtir le plan : ce qu’il faut corriger, dans quel ordre, et à quel moment reprendre la démarche.
Encore dans le privé ? Vérifions si c’est encore nécessaire
Quelques minutes suffisent pour savoir à quoi vous êtes admissible aujourd’hui et ce que la sortie coûterait.
Les renseignements présentés sur cette page sont fournis à titre informatif et ne constituent ni une offre de crédit, ni une garantie d’approbation, ni une promesse de réduction de coûts. L’admissibilité, les taux, les frais et les pénalités varient selon votre situation, la propriété et le prêteur, et sont sujets à analyse.